兩塊相鄰土地公告現值價差大原因，以下概略為二類： (一)分屬不同土地使用分區：例如兩塊相鄰土地分別為住宅區與保護區，後者受限於土地使用分區管制僅能低度使用，故與住宅區土地有倍數甚至幾十倍以上之價格差異。 (二)臨接街道深度不同：兩側商業活動頻繁之街道，較接近街道之土地，其不動產具店面效益，故其地價較高，公告現值也較高；反之，距離街道較遠之土地，其地價、公告現值相對較低。